构筑工程包工价值（二零一七版），，，很通明很具体呢 - 建设律例

构筑工程清包工价值
房地产构筑成本（按构筑平方米算）
通常住宅构筑混凝土用量和用钢量
通常多层住宅楼施工预算经济指标
施工工效
基础数据

构筑工程清包工价值

由于清包工价值随市场变动而变动，，，以下价值仅供诸位参考。�！�1、模板：：22-45元/平米（粘灰面）
2、混凝土：：45-50元/立
3、钢筋：：600-850元/吨，，，或者绑扎一个平方20-37元
4、砌筑：：90-150元/立
5、抹灰：：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，，，不蕴含脚手架搭拆）
6、面砖粘贴：：28/平米
7、室内地面砖：：（600*600）28元/平米
8、踢脚线：：12元/米
9、室内墙砖：：30元/平米（蕴含倒角）
10、楼梯间石材：：45元/平米
11、踏步板磨边：：16元/米
12、石膏板吊顶：：26元（平棚）
13、铝扣板吊项：：35元/平米
14、蹲台隔断：：180-360元/蹭位
15、大白乳胶漆：：16元/平米
16、外墙砖：：65元/平米
17、外墙干挂蘑菇石：：90元/平米
18、屋面挂瓦：：43元/平米
19、水暖：：22元/平米（构筑面积）
20、电气照明部门：：17元/平米
21、架子工：：12元/平米

房地产构筑成本（按构筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：：70~100元/平方米；

2、钢筋：：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），，，合160~300元/平方米；3、混凝土：：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），，，合100~165元/平方米；4、砌体工程：：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

5、抹灰工程：：25~40元/平方米；

6、外墙工程（蕴含保温）：：50~100元/平方米（以通常涂料为尺度，，，如为石材或幕墙，，，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电装置工程（含消防）：：60~120元/平方米（按小区档次，，，多层略低一些）；

8、屋面工程：：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

9、门窗工程（不含进户门）：：每平方米构筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，，，高档的比例较大），，，造价90~300元/平方米，，，通常为90~150元/平方米，，，如选取高档铝合金门窗，，，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装璜工程：：30~150元/平方米（与小区档次凹凸关系很大，，，档次越高，，，造价越高）；

11、地下室（如有）：：增长造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：：40~200元/平方米，，，与电梯的档次、电梯设置的几多及楼层的几多有很大关系，，，通常工程约为100元/平方米；

13、人为费：：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：：30~300元/平方米，，，通常约为70~100元/平方米；

15、模板、支持、脚手架工程（成本）：：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、起落机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：：约60~90元/平方米；

17、一时设施（生涯区、办公区、仓库、路线、现场其它一时设施（水、电、排污、形象、出产厂棚与其它出产用房）：：30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、外交等用度：：10~30元/平方米；

19、承包商治理费、资料、劳��、利润等各类用度（约为10%）：：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国度各类税费（总造价3.3~3.5%）：：33~70元/平方米，，，高档的可能高达100元/平方米。�！�

以上没有算精装修，，，通常造价约为1000~2000元/平方米，，，高档小区可达3500元以上。�！Ｒ陨厦挥性毯棵殴衅笠悼⒃斐傻牡蚵涑杀�。�！＞靶拊旒弁ǔＮ�500~1500元/平方米，，，这要看档次凹凸，，，也有300元/平方米简装修，，，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入�。�！）。�！�

21、设计费（含前期设计概念期间用度）：：15~100元/平方米；

22、监理费：：3~30元/平方米；

23、告白、策动、销售代理费：：通常30~200元/平方米，，，高者可达500元/平方米以上；

24、地皮费：：通常二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，，，容积率通常为1.0~2.0，，，故折算房价为：：525~1500元/平方米，，，市区中心地带通常为200万元/亩，，，折算房价为：：1500~3000元/平方米，，，主题区域可达300万元/亩以上，，，单方面地皮造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的地皮单方面造价；三线城市、县城等地皮单方面造价较低，，，通常为100~500元/平方米，，，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、地皮税费与前期费，，，通常为地皮费的15%左右，，，二线城市通常为100~500元/平方米，，，各地尺度都不一样。�！�

结论：：

根基建设费是固定的，，，即便是不收地皮款的动迁房，，，以国度最低尺度承建，，，造价也难以少于1000元/平方米。�！�
现实上，，，多层通常商品房，，，建安成本约莫在1200元/平方米左右，，，小高层与高层通常商品房，，，建安成本约莫在1500~1800元/平方米左右，，，档次越高，，，造价越高。�！�

能让利的重要是：：小区的档次、向当局交纳的地皮费及处所当部门分的税费、告白策动销售环节的用度、装修用度等。�！�

别的，，，开发商的开发品质也有肯定关系，，，若是一味压价，，，品质是要差一些；民营开发商比国营/当局开发商的成本的确也低一些，，，这重要有两方面的原因，，，一是大无数民营企业重要以效益为主导，，，成本通常节制得好一些，，，二是民营企业凋落成本相对要低一些。�！�

不论何种原因，，，同品质的小区成本高低也不会超过100~200元/平方米。�！�

12墙一个平方必要64块尺度砖

18墙一个平方必要96块尺度砖

24墙一个平方必要128块尺度砖

37墙一个平方需为192块尺度砖

49墙一个平方需为256块尺度砖

单元立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）

单元立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）

空心24墙一个平方必要80多块尺度砖

通常住宅构筑混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅

钢筋30KG/㎡

混凝土0.3—0.33m?/㎡

2、多层框架match

钢筋38—42KG/ ㎡

混凝土砼0.33—0.35m?/ ㎡

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/ ㎡

混凝土0.35m?/ ㎡

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/ ㎡

混凝土0.36m?/ ㎡

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/ ㎡

混凝土0.42—0.47m?/ ㎡

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/ ㎡

混凝土0.38—0.42m?/ ㎡

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间※以上数据按抗震7度区规定结构设计

通常多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不蕴含单元门、防盗门）面积占构筑面积0.20—0.24

2、模版面积占构筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占构筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占构筑面积3.8

施工工效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，，，第二遍180平米/天，，，第三遍压光90平米/天

基础数据

1、混凝土重量2500KG/m?

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m?，，，湿砂重量1700KG/m?

4、石子重量2200KG/m?

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方通常砂

一点分歧概念：：1、通常多层砌体住宅：：钢筋25—30KG/㎡，，，其中经济合用房为16—18KG/㎡。�！�2、通常多层砌体住宅，，，室外抹灰面积占构筑面积0.5--0.7。�！�3、通常多层砌体住宅，，，模版面积占构筑面积1.3--2.2，，，现浇板几多、柱密度会引起其数值的变动。�！�4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，，，370或500墙2000—3000块。�！�5、钢筋混凝土重量2200KG/m?，，，素混凝土重量2100KG/m?。�！�

6、工程石子重量1800KG/m?。�！�

0.617是圆10钢筋每米重量。�！８纸钪亓坑胫本叮ò刖叮┑钠椒匠烧�。�！�

G=0.617*D*D/100
每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617

其实记住建设工程常用的钢筋重量也很单一

Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋通常小数点后取三位数，，，Φ14至Φ25钢筋通常小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg

有经验推算公式，，，自己推算一个表格就能够了。�！Ｒ材芄蝗ヂ蛞槐居斜砀竦氖�，，，用起来也很方便。�！�

钢材理论重量推算简式

资料名称理论重量W（kg/m）

扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚

钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）

等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）

不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）

工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]

槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]

备注

1、角钢,工字钢和槽钢的正确推算公式很繁，，，表列简式用于推算近似值。�！�

2、f值：：通常型号及带a的为3.34，，，带b的为2.65，，，带c的为2.26。�！�

3、e值：：通常型号及带a的为3.26，，，带b的为2.44，，，带c的为2.24。�！�

4、各长度单元均为毫米。�！�

联系人：：	张小姐
电话：：	0731-84010225
传真：：	0731-84011784
Email：：	hnsonz@sina.cn
网址：：	http://www.sonz.cn
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